Artikkelin kirjoittaja: Herkulex.fi
Kun olet remontoimassa kotiasi ja valitset urakoitsijaa suorittamaan työtä, on hyvä selvittää etukäteen tietyt asiat, jotta remontti sujuisi odotetusti. Aina ei voi tietystikään ongelmilta välttyä mutta tässä artikkelissa annamme vinkkejä siihen, mitä kannattaa selvittää ja ottaa huomioon remonttia tilatessa.
Kilpailuta remontti eli pyydä useita urakkatarjouksia ja tarkista urakoitsijan taustatiedot:
Remontti on hyvä kilpailuttaa pyytämällä tarjouksia useammalta urakoitsijalta. Urakkatarjoukset kannattaa pyytää kirjallisena, jolloin saat selville hintatason ja tarjouksia on helpompi vertailla. Tarjousta pyytäessä on hyvä selvittää tarkoin millaisesta, kuinka laajasta remontista on kyse ja mitä se sisältää. Tällä tavalla on myös urakoitsijan helpompi antaa tarjous, kun tietää mitä urakka pitää sisällään.
Urakoitsijan taustatiedot on hyvä tarkistaa eli selvitä ainakin nämä tiedot:
-Kaupparekisteritiedot (tästä näet yrityksen tiedot ja mm. tiedon siitä, jos urakoitsija on konkurssissa)
– Selvitä onko urakoitsijalla maksamatonta verovelkaa
– Tarkista onko urakoitsija arvonlisäverovelvollisen rekisterissä ja ennakkoperintärekisterissä (huomioi, että kotitalousvähennyksen voi saada työn osuudesta vain, jos urakoitsija on ennakkoperintärekisterissä)
– Mikäli olet tilaamassa kylpyhuoneremonttia tai muuta remonttia, jos tarvitsee tehdä vedeneristys, varmista, että urakoitsijalla on voimassa oleva VTT:n vedeneristyssertifikaatti. Kyseinen sertifikaatti ei ole pakollinen, mutta sertifikaatin omaavan urakoitsijan on täytynyt suorittaa VTT:n kokeet hyväksytysti, jolloin se kertoo jotain urakoitsijan tiedoista ja taidoista.
– Selvitä urakoitsijan mahdolliset referenssikohteet, nämä kertovat usein urakoitsijan osaamisen tasosta ja kokemuksesta. Netistä voi löytyä myös urakoitsijasta muiden asiakkaiden antamia arvosteluja. Urakkamaailmassa esimerkiksi on jo lähes 15 000 aitoa ja todennettua arvostelua rakennusalan yrityksistä.
– Pyydä tarjouksia pyydettäessä urakoitsijalta myös tieto, onko vakuutukset kunnossa eli vastuuvakuutusasiat.
Edellä mainitut talous- ja rekisteritiedot ovat julkisesti saatavissa netistä esim. Patentti- ja rekisterihallituksen ja Verohallinnon ylläpitämästä Yritys- ja yhteisötietojärjestelmästä www.ytj.fi
Tee kirjallinen sopimus, jossa ainakin seuraavat asiat sovittuna:
Kun olet valinnut urakoitsijan, kannattaa varsinainen remonttisopimus tehdä urakoitsijan kanssa kirjallisesti, vaikka kyse olisi kuinka pienestä remontista tahansa. Ilman kirjallista sopimusta voi olla vaikeaa jälkikäteen näyttää, mitä on sovittu, mikä voi johtaa riitaisuuksiin.
Sopimukseen on tärkeää kirjata ainakin seuraavat asiat:
– työn sisältö eli mitä töitä urakkaan kuuluu. Sisältyykö urakkaan materiaaleja, niiden yksilöinti.
– Urakkahinta (onko sovittu kiinteä urakkahinta vai tuntitöinä), laskutusperusteet ja maksuerien aikataulu
– Milloin työt aloitetaan ja milloin työn tulee olla valmis. Samoin kannattaa kirjata mahdolliset seuraamukset työn valmistumisen viivästymisestä.
– Jos urakassa käytetään aliurakoitsijoita, tulee aliurakoitsijat mainita sopimuksessa.
– Mahdollisista muutos- ja lisätöistä kannattaa myös sopia kirjallisesti/tehdä lisäykset sopimukseen. Samalla on sovittava niiden vaikutuksesta urakkahintaan ja urakan valmistumisaikaan.
– Rakennus- ja remonttijätteiden siivouksesta ja poisviennistä kannattaa myös sopia eli kumpi vastaa tilaaja vai urakoitsija.
– Mikäli sovitte urakkasopimuksen muutoksista työn aikana, kannattaa myös mahdolliset muutokset kirjata sopimukseen
– Ei kannata maksaa urakoitsijalle mitään etukäteen. Mikäli kuitenkin etukäteismaksusta sovitaan, niin tässä tilanteessa tulee vaatia, että urakoitsija asettaa vakuuden jo maksetun ennakkomaksun vakuudeksi.
– Sopikaa urakkakohteen palo- ja vahinkovakuuttamisesta. Jos tilaaja vastaa vakuuttamisesta, on tilaajan ilmoitettava kohdetta koskevasta työstä omalle vakuutusyhtiölleen ennen kuin urakkasopimuksen mukainen työ aloitetaan.
Mikäli urakoitsijalla on valmis sopimuspohja, niin sitä voi käyttää. Isommissa urakoissa kannattaa kuitenkin varmistaa, että urakoitsijan sopimusmallit ja -ehdot ovat kuluttaja-asiamiehen hyväksymiä. Kuluttaja-asiamiehen hyväksymiä ovat Rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998 (soveltuvat käytettäviksi urakoitsijan ja kuluttajatilaajan välillä tehtävissä rakennusurakkasopimuksissa, joiden arvonlisäverollinen urakkahinta on noin 10.000 euroa tai enemmän) ja REYS-8 1995-sopimusehdot (soveltuvat, jos urakan arvonlisäverollinen hinta on alle 10 000 euroa).
Muuta huomioitavaa
Ennen remonttia tulee selvittää, tarvitseeko remontille hankkia rakennusvalvontaviranomaisen lupa. Kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta voi asian selvittää.
Mikäli teet remonttia asunto-osakeyhtiössä olevassa huoneistossasi, täytyy sinun tehdä kirjallinen ilmoitus tarvittavine liitteineen remontista etukäteen asunto-osakeyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle.
Kannattaa miettiä, onko remontille syytä ottaa valvoja. Mikäli teetät remonttia asunto-osakeyhtiössä olevassa huoneistossasi, niin näissä tilanteissa taloyhtiö vaatiikin valvojan.
Artikkelin kirjoittaja: Herkulex.fi
Vastaa